Ruime tussenwoning met stenen berging, rustig gelegen in een kleinschalige woonwijk

LET OP!
Bij deze verkoop is de volgende voorrangsregeling van toepassing:
Huurders van Veluwonen hebben voorrang op basis van woonduur in de huidige woning. Zij dienen hun interesse dan ook uiterlijk voor 7 januari 2026 kenbaar te maken. Als er zich voor deze datum geen huurders hebben gemeld, komen de overige belangstellenden in aanmerking.
Na deze genoemde periode worden er eventueel bezichtigingen gepland met de overige kandidaten.

Algemeen:
In het mooie dorp Uddel staat deze leuke tussenwoning met een ruime achtertuin op een perceel van 151 m². De woning heeft een solide basis en biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren. Daarnaast is de woning voorzien van 5 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energielasten en een duurzamer wooncomfort. Dankzij de ruime tuin, voldoende bergruimte en de rustige ligging is dit een heerlijke plek om te wonen.

Indeling
Begane grond
Via de voordeur komt u in de hal met toilet met fonteintje, meterkast, trapopgang met trapkast en toegang tot de lichte woonkamer. Aansluitend bevindt zich de eenvoudige keuken met een recht keukenblok, voorzien van een 4-pits gaskookplaat en afzuigkap.
Via de keuken bereikt u de bijkeuken met extra keukenblokje, gesitueerd in een houten aanbouw. Vanuit hier heeft u direct toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee met een vaste kastenwand — ideaal als slaap- of werkkamer. De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie, tweede toilet, wastafel met planchet en spiegel, douche, radiator en klapraam.
Via de vaste trap bereikt u de zolder.

Tweede verdieping
De zolder bestaat uit twee ruimten, waaronder één met de CV-installatie. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig. Met het plaatsen van een dakkapel (na overleg met de gemeente) kan hier een volwaardige extra woonlaag worden gerealiseerd.

Buitenruimte en berging
De voortuin is netjes aangelegd met grind en beplanting en beschikt over een pad naar de voordeur.
De achtertuin, bereikbaar via een achterom, is grotendeels bestraat en biedt veel mogelijkheden om naar eigen smaak in te richten. Er zijn enkele plantenborders en een stenen berging aanwezig — ideaal voor opslag.

Kortom:
Een fijne tussenwoning op een mooi perceel, rustig gelegen en met volop mogelijkheden om naar eigen wens verder te moderniseren. Perfect voor starters!

Met de aanwezigheid van glasvezel in de bebouwde kom is deze woning ook zeer geschikt voor thuiswerkers.
Benieuwd geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

-De woning is een voormalige huurwoning
-Verkoper wijst koper er nadrukkelijk op dat de woning niet als beleggingsobject gebruikt mag worden en de koper er zelf dient te gaan wonen
-Het transport van deze woning zal plaatsvinden bij een projectnotaris, in dit geval Blankhart & Bronkhorst in Beekbergen

In de koopovereenkomst worden de volgende clausules verwerkt:

– Ouderdomsclausule:
Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 54 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. Koper is uitvoerig geïnformeerd over de inhoud van deze clausule voor de ondertekening van de koopovereenkomst en koper is zich bewust van de inhoud van deze clausule. Koper is in de gelegenheid gesteld om de onroerende zaak bouwkundig (te laten) onderzoeken. Koper heeft hier wel/ geen gebruik van gemaakt. Verkoper staat ervoor in dat hij aan koper alle inlichtingen/ feiten heeft verschaft die verkoper in het kader van de mededelingsplicht aan koper behoort over te brengen, met dien verstande dat inlichtingen/ feiten die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van de koopovereenkomst niet door verkoper behoeven te worden verstrekt.

– As is-where is:
De onroerende zaak wordt overgedragen in de staat waarin deze zich bevindt inclusief alle zichtbare en onzichtbare gebreken, op basis van het “as is, where is” principe. Koper aanvaardt de huidige bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand van de onroerende zaak in alle opzichten. Koper heeft ter zake van deze staat van de onroerende zaak geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens verkoper. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen om bovenstaande model-tekst van artikel 6.3 door te halen. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. Koper is uitvoerig geïnformeerd over de inhoud van deze clausule voor de ondertekening van de koopovereenkomst en koper is zich bewust van de inhoud van deze clausule. Verkoper staat ervoor in dat hij aan koper alle inlichtingen/ feiten heeft verschaft die verkoper in het kader van de mededelingsplicht aan koper behoort over te brengen, met dien verstande dat inlichtingen/ feiten die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van de koopovereenkomst niet door verkoper behoeven te worden verstrekt.

– Mogelijk asbest:
Partijen verklaren er voorts mee bekend te zijn dat gezien het bouwjaar mogelijk asbesthoudende stoffen/materialen in de onroerende zaak aanwezig kunnen zijn. Het risico daarvan rust geheel bij koper. Indien de asbesthoudende stoffen/materialen worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft.